Neubau-Rotklinkerhaus in Hamburgs bester Villenlage

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubau-Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das als **Effizienzhaus 40** erbaute Rotklinkerhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die erstklassige Ausstattung. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein Zuhause auf dem neuesten Stand der Technik und des Designs.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus verfügt über großformatige Fliesen in Diele und Bädern, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Alle Wohnräume sind mit **Fußbodenheizung** und Netzwerkdosen ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 45,5 m²) bietet direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Hauptschlafbereich mit Ankleide sowie ein luxuriöses Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche.

**Besondere Merkmale** * **Photovoltaikanlage mit Hausbatterie** * Beheizung und Warmwasserbereitung über Abluft-Wärmepumpe * Kontrollierte Be-/Entlüftung * Landhausdielen Eiche in allen Wohnräumen * Natursteinpflasterung der Terrasse und des Vorplatzes * Rollrasen auf den Grundstücksflächen * **Grundstücksgröße von 929 m²** mit Südausrichtung * **Wohnfläche von ca. 161,60 m²**

**Attraktive Lage in Volksdorf** Das Haus befindet sich in einer **sehr bevorzugten und ruhigen Wohnlage** in Volksdorf, bekannt für seinen alten Baumbestand und die Nähe zu Waldflächen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad, Sportvereine und der Golfclub runden das Angebot ab.

**Energieeffizienz** Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 13,2 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: **A+**. Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix. Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2025.