Barrierefreier Bungalow in Harmsdorf: Ihr Traumhaus mit Gestaltungsfreiheit

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Bungalow** im charmanten Harmsdorf, ideal für junge Familien oder als altersgerechtes Zuhause. Dieses **flexibel gestaltbare Haus** bietet auf einer Ebene komfortables und barrierefreies Wohnen auf ca. **82 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Der Bungalow verfügt über drei Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit seitlichem Eingang schließt direkt an die Küche an. Alle Räume sind lichtdurchflutet und mit Fenstern ausgestattet. Die **moderne Luftwärmepumpe** und die **komfortable Fußbodenheizung** sorgen für wohlige Wärme, während die gute Dämmung den Energieverlust minimiert. Das Haus entspricht bereits den GEG-Anforderungen und kann optional zu einem KfW40-Effizienzhaus aufgerüstet werden, um von attraktiven Fördermitteln zu profitieren.

**Besonderheiten** * **Barrierefreies Wohnen** auf einer Ebene * Flexible Grundrissgestaltung mit nachträglichen Veränderungsmöglichkeiten * **Inklusive Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung** * **Optimale Dachfläche für Photovoltaik** * Energieeffizienzhaus nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) * **Ca. 500 m² Grundstücksfläche** (wird neu vermessen, Einflussnahme möglich)

**Lage** Das Grundstück befindet sich in Harmsdorf, einem ländlichen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Lensahn in Ostholstein. Die Ortschaft Lensahn mit vollständiger Infrastruktur (Ärzte, Supermärkte, Schulen) ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Ostsee und die Autobahn A1 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

**Zusätzliche Informationen** Der Kaufpreis beträgt **390.000 EUR**. Die Grundstücksgröße wird neu vermessen, und eine Einflussnahme auf die endgültige Größe ist möglich. Die Bebaubarkeit und baurechtlichen Aspekte sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den Behörden zu klären. Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen.