Gepflegtes 5-Zimmer-Haus in Kühlungsborn – Ideal für Ferien & Wohnen

Dieses **attraktive Einfamilienhaus** in Kühlungsborn wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und 2016 umfassend modernisiert. Es bietet auf ca. **141,71 m² Wohn- und Nutzfläche** viel Platz und ist sowohl als Feriendomizil als auch als Hauptwohnsitz geeignet.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein **offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich** von ca. 42,54 m² mit direktem Zugang zur großen Westterrasse. Ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden (ca. 29,75 m² Nutzfläche) bietet zusätzliche Flexibilität.

**Ausstattung:** * **Umfassende Modernisierung 2016**: Hochwertiger Ausbau des Spitzbodens, erneuerte Bäder, neue Bodenbeläge. * **Großzügige Westterrasse** (ca. 25 m²), anteilig zur Wohnfläche gerechnet. * **Zwei Tageslichtbäder**. * **Drei Pkw-Stellplätze**, davon ein überdachtes Carport (ca. 37 m²). * **Gepflegter Garten**. * Verkauf **inklusive Möblierung und Ausstattung** (nach Absprache). * **Massive Bauweise**.

**Lage:** Das Haus befindet sich in **begehrter Lage von Kühlungsborn West**, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand und der Promenade entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Anliegerstraße bietet Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld.

**Besonderheiten:** Das Objekt ist zur Ferienhausnutzung genehmigt und bietet bei professioneller Vermietung ein realistisches Jahresbruttoertragspotenzial von ca. 30.000 €. Die Immobilie vereint somit exzellente Wohnqualität mit einem attraktiven Investitionspotenzial in einem gefragten Ferienort an der Ostsee.