Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Dillinger Fußgängerzone

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Dillinger Fußgängerzone und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von **1.779,39 m²** ist diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude wurde mit einer modernen Fassadendämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie umfasst insgesamt **7 Wohnungen, 10 Apartments und 4 Gewerbeeinheiten**. Insbesondere die Apartments wurden in den Jahren **2021 und 2022 modernisiert** und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gewerbeflächen beherbergen etablierte Geschäfte wie eine Zahnarztpraxis und eine Modeboutique, ergänzt durch weitere Büro- und Nutzflächen.

**Besondere Merkmale:** * Gesamtnutzfläche: **1.779,39 m²** * Jährliche Mieteinnahmen: ca. **103.430,40 €** (Potenzial bis 133.425 €) * Moderne Fassadendämmung * 12 Stellplätze und 3 Garagen * Fernwärmeversorgung mit unterstützender Photovoltaikanlage (24,80 kWp) * Zentrale Lage in der Fußgängerzone

Die Lage in der stark frequentierten Dillinger Innenstadt garantiert eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht schnelle Wege nach Saarbrücken, Merzig und Luxemburg. Diese Immobilie vereint somit eine erstklassige Innenstadtlage mit einer idealen Verkehrsanbindung.