Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Swisttal-Ollheim

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienensemble in zentraler Lage von Swisttal-Ollheim, das außergewöhnliches Potenzial für Selbstständige, Familien, Handwerksbetriebe und Investoren bietet. Dieses Objekt vereint ein Wohn- und Geschäftshaus im Vorderhaus mit einem großzügigen Wohn- und Wirtschaftsgebäude im hinteren Bereich.

Das Vorderhaus besticht durch eine charmante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit (Friseur/Kosmetik), darüber eine außergewöhnliche Wohnetage, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Hier können Wohnen und Arbeiten harmonisch verbunden oder klar getrennt werden.

Im hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie ein weiteres Highlight: Ein separates Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit eigenem Zugang über den Innenhof. Dieser Bereich bietet viel Platz für Werkstatt, Lager, Atelier, SPA-/Fitness-Bereich oder sogar eine weitere kleine Wohneinheit. Die flexible Struktur und solide Bauweise schaffen seltene Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights:** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** für Wohnen, Gewerbe und Hobbys * **Großzügige Wohnfläche von 153,8 m²** * **Separates Wohn- und Wirtschaftsgebäude** mit eigenem Zugang * **Überdachter Innenhof** und kleiner Garten mit Terrasse * **Attraktive Lage** mit guter Anbindung an Bonn und Köln

Das Ensemble präsentiert sich gepflegt und bereit für neue Ideen. Der überdachte Innenhof verbindet beide Gebäude und bietet einen geschützten Freisitz. Ein kleiner Garten mit Terrasse im hintersten Bereich rundet das Angebot ab. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Lage in Swisttal-Ollheim bietet ein ruhiges, ländliches Umfeld mit hervorragender Anbindung an Bonn, Köln und Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn A61 sind schnell erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung.