Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses **zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus** in Selb wurde ca. 1900 erbaut und bietet auf einem ca. **225 m² Grundstück** eine Gesamtnutzfläche von ca. **383 m²**.

**Objektübersicht** Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung und teilt sich in zwei Wohneinheiten sowie eine Ladenfläche auf. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. **100 m² große 4-Zimmer-Wohnung**, im Dachgeschoss eine ca. **61 m² große 2-Zimmer-Wohnung**. Eine ca. **82 m² große Ladenfläche** im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Das Haus ist derzeit voll vermietet.

**Innenausstattung** Die Wohnungen bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Renovierung. Die genauen Ausstattungsdetails der einzelnen Einheiten sind dem Exposé zu entnehmen. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig** und wartet auf neue Ideen.

**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. 225 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 383 m² * Wohnfläche Obergeschoss: ca. 100 m² (4 Zimmer) * Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 61 m² (2 Zimmer) * Ladenfläche Erdgeschoss: ca. 82 m² * Anzahl Wohneinheiten: 2 * Anzahl Balkone: 1 * Baujahr: ca. 1900 * Zustand: Renovierungsbedürftig

**Lage** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage in Selb**, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Rathaus, Kino, Post und die Fußgängerzone, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Selb, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Fichtelgebirges, bietet eine gute Infrastruktur und zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur mit etablierten Branchen und einem wachsenden Factory Outlet Center. Die Autobahn A93 ist schnell erreichbar, was die gute Verkehrsanbindung unterstreicht.