Vielseitiges Anwesen in Schönbrunn: Wohnen, Arbeiten & Potenzial

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in Schönbrunn i. Steigerwald, die eine seltene Kombination aus großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Gewerbemöglichkeiten bietet. Mit einem **Gesamtgrundstück von 759 m²** und vielseitigen Nutzungsperspektiven ist dieses Objekt ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer, die langfristiges Entwicklungspotenzial suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **103 m² große Wohnung** sowie ein geräumiges Restaurant mit ca. **339 m² Fläche**, inklusive eines attraktiven Außenbereichs mit Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, ca. **205 m² große Wohneinheit**, die sich bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufteilen lässt und über große Balkone verfügt. Ein unausgebauter Dachboden mit ca. **113 m²** und ein **95 m² großer Keller** bieten zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** - Großzügige Wohn- und Gewerbeflächen - Restaurantbereich mit Außenbewirtungsmöglichkeit - Große Balkone im Obergeschoss - Ausbaufähiger Dachboden - Geräumiger Keller für Lagerflächen - Potenzial zur Aufteilung der oberen Wohnung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Schönbrunn i. Steigerwald, einer Gemeinde mit ländlichem Charakter und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Naturpark Steigerwald zieht Naherholungssuchende an. Die Anbindung an Bamberg (ca. 15-20 Fahrminuten) über gut ausgebaute Straßen und Bundesstraßen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Anwohner, Gäste und Lieferverkehr.