Exklusives Zweifamilienhaus mit Panoramablick und großem Grundstück

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück in Hanglage von Hagen am Teutoburger Wald thront und einen atemberaubenden Panoramablick bietet. **Die Wohnfläche von ca. 280 m²** verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachtes Raumkonzept** Das Haus besticht durch eine natürliche Wohnatmosphäre mit Lehmputz im Erdgeschoss, der für reine Raumluft sorgt, und Massivholzböden im Obergeschoss. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzliche Flachheizkörper in ausgewählten Räumen sorgen für wohlige Wärme. Antike, aufgearbeitete Türen und eine maßgefertigte Holztreppe verleihen dem Haus individuellen Charakter. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, während eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Wohnraum bietet.

**Umfassend saniert und energetisch auf dem neuesten Stand** Seit 2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Bädern. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage (Energieklasse B) sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

**Ein Paradies für Naturliebhaber und Tierfreunde** Das **Grundstück von ca. 9.070 m²** ist parkähnlich angelegt und vollständig eingezäunt. Alte Eichen, Obstbäume und vielfältige Pflanzen schaffen eine idyllische Oase. Eine großzügige Terrassenanlage von ca. 120 m² lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein. Ein idealer Ort für Familien mit Kindern und Haustierbesitzer.

**Zusätzliches Potenzial und exzellente Lage** Eine positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus auf einem Teil des Grundstücks eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur: Das Zentrum von Hagen ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrt Sutthausen und Osnabrück liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine **große Doppelgarage mit Wallbox-Vorbereitung** und acht Außenstellplätze runden das Angebot ab. **Dieses Angebot ist provisionsfrei!**