Geräumiges Doppelhaus mit Panoramablick in Bad Salzdetfurth

Dieses **geräumige Doppelhaus** in Bad Salzdetfurth, Ortsteil Wesseln, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen **herrlichen Panoramablick**.

**Überblick** Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipierte Objekt wurde zuletzt als **3-Parteienhaus** genutzt, mit jeweils einer Einheit pro Etage. Die Immobilie befindet sich in einer **ansprechenden Hanglage** und bietet auf einem **450 m² großen Eigentumsgrundstück** viel Potenzial. Das Haus wurde 1967 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 70 m²), Dachgeschoss (ca. 70 m²) und das Souterrain (ca. 30 m²).

**Innenbereich** Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss beherbergen jeweils eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad/WC und Balkon. Im Souterrain, das durch die Hanglage ebenerdig zugänglich ist, befindet sich eine Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern, Bad/WC und einem separaten Eingang. Insgesamt verfügt das Haus über **9 Zimmer und 3 Bäder**. Die Immobilie befindet sich größtenteils im Originalzustand, wobei Fenster und Heizung bereits vor längerer Zeit modernisiert wurden.

**Ausstattung** * **9 Zimmer, 3 Bäder** * Wohnfläche ca. **170 m²** * Grundstücksfläche **450 m²** * **1 Garage** in den Hang integriert * Herrlicher Panorama-/Fernblick * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Homeoffice/Büro) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Ergas (Baujahr Wärmeerzeuger 1988) * Energieausweis Klasse H, 253,1 kWh/(m²*a)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Bad Salzdetfurth, Ortsteil Wesseln, am Heerberg 13. Die Infrastruktur von Bad Salzdetfurth ist gut erreichbar. Eine gute Anbindung nach Hildesheim besteht über Bus, Bahn und die Autobahn A7.