Neubau-Stadtvilla in Erlangen: Ihr Traumhaus mit Gestaltungsfreiheit

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit dieser projektierten Stadtvilla in **attraktiver Lage von Erlangen**. Dieses moderne Einfamilienhaus kombiniert klassische Architektur mit repräsentativer Linienführung und bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** genügend Raum für Ihre Familie. Das Haus wird in **solider Massivbauweise** errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und einen Hausanschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein Abstellraum. Die **Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Besonderes Highlight:** Da sich das Haus noch in der Projektierungsphase befindet, haben Sie die einmalige Möglichkeit, **Grundriss und Ausstattung individuell anzupassen**. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien ein.

**Lage:** Ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bamberg ermöglicht. Hier finden Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und familiärer Ruhe.