Exklusives Einfamilienhaus in Stuhr mit Wärmepumpe & Pool

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Stichstraße von Stuhr-Varrel, das durch **Großzügigkeit und hochwertige Materialien** besticht. Das Objekt wurde im Dezember 2025/Januar 2026 **zukunftssicher modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand** gebracht.

**Übersicht** Dieses repräsentative Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Technik legen. Die Immobilie ist von einem idyllischen Garten umgeben, der eine wahre Oase der Erholung darstellt.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem ein vielseitig nutzbarer Raum (ca. 26m²), derzeit als Büro, sowie ein Gäste-WC abgehen. Der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 60m²) mit einem gemütlichen Kaminofen und die offene, moderne Küche laden zum Verweilen ein. Praktische Nebenflächen wie ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und ein Technikraum ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer sowie ein luxuriöses Vollbad mit Fußbodenheizung. Der Dachboden ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Erdgeschoss (außer Nebenräume) * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnbereich * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Moderne **Wärmepumpe** mit Speicher und 10,12 kWp Photovoltaikanlage * Integrierte Staubsaugeranlage im EG und OG * BUS-System und Datennetzwerk * **Alarmanlage** und Kameraüberwachung im Eingangsbereich * Beheizbarer, überdachter **Pool** (7,60m x 3,50m) mit Gegenstromanlage * Überdachte Terrasse * Bewässerungsanlage und Mähroboter * Doppelgarage mit elektrischem Tor und 11kW Wallbox * Sicherheitsfenster und -türen mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, nicht vom Durchgangsverkehr betroffenen Stichstraße in Stuhr-Varrel. Trotz der ländlichen und ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern.