Energiegeladenes Holzhaus im Odenwald mit Parkgarten

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen des Odenwalds! Dieses außergewöhnliche Holzhaus, gelegen auf einem **1.909 m² großen Grundstück**, kombiniert die Leichtigkeit eines Retreats mit der Geborgenheit eines Landhauses. Ab **2022 modernisiert** und sofort bezugsfertig, bietet es ein einzigartiges Wohngefühl.

**Interieur & Komfort** Auf ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteil) und rund 65 m² Innenfläche erwartet Sie eine gelungene Mischung aus Klarheit und Gemütlichkeit. Edle Materialien wie 8 cm starke Blockbohlen, lange Eichendielen und sandfarbener Kalkstein prägen das Interieur. Das Tageslichtbad verfügt über eine Regenwalddusche und Fußbodenheizung. Die Küche mit Landhausdetails und blau-weißer Fliesenwand fügt sich harmonisch ein. Der Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und einem Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Platz für Büro, Gäste oder Kinder, während das Schlafzimmer bodentiefe Fenster hat.

**Außenbereiche & Features** * **Drei große Terrassen** (insgesamt ca. 80 m²) und weitere kleine "grüne Terrassen" auf verschiedenen Ebenen * Parkähnlicher Garten mit Zedern, Lärchen, Rhododendron und Hortensien * Außenkamin und Bali-Areal für entspannte Stunden * Überdachte Winterterrasse (ehemaliges Carport) * Mobiles Tiny House für Gäste * Gartenhaus für Stauraum * Kleiner Keller (6 m²) mit Heizungsraum * **Gartenfläche von ca. 1.840 m²** * Automatisierte Gartenbewässerung und Beleuchtung

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Oberzent, einer ruhigen Gemeinde im Odenwald. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Weinheim (ca. 30 Min.), Darmstadt (ca. 30 Min.) und Heidelberg (ca. 30 Min.) ist hervorragend. Die umliegenden Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Besonderheiten** Das Haus wurde ab 2022 modernisiert, die Heizungsanlage (Öl-Luftheizung, 1991) ist frisch gewartet. Es besteht **Erweiterungspotenzial** mit bereits abgestimmten Architektenplänen für einen Anbau. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.