Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Heilbronn

Dieses **Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Innenstadtlage von Heilbronn, direkt am Bahnhofsvorplatz und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Das Objekt besticht durch seine **hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit** und bietet eine klare Anlageperspektive mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Immobilie im Überblick:** Das massive Gebäude wurde um **ca. 1900** erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut. Umfangreiche Sanierungen fanden unter anderem 1969/70 und 1994 statt. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 731 qm erstreckt sich das Haus über Untergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie eine Bühne/Dachgeschoss. Die **Gesamtfläche beträgt ca. 1.033,86 qm**, davon ca. 834,93 qm Gewerbefläche und ca. 198,93 qm Wohnfläche, verteilt auf **zwei separate Wohneinheiten**.

**Innenausstattung und Merkmale:** Die Gewerbeflächen sind über mehrere Etagen verteilt und verfügen über nachfragefähige Grundrisse. In allen Geschossen sind Küchen- und Sanitäreinrichtungen vorhanden, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss. Eine nicht ausgebaute Bühne oberhalb des 3. Obergeschosses bietet zudem bauliche Reserve. Das Gebäude wird durch eine **zentrale Erdgas-Heizungsanlage** beheizt. Für Wohn- und Gewerbeflächen sind getrennte Energieausweise vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksgröße: ca. 731 qm * Gesamtfläche: ca. 1.033,86 qm * Wohnfläche: ca. 198,93 qm * Gewerbefläche: ca. 834,93 qm * Wohneinheiten: 2 * **Elf Außenstellplätze** vorhanden * Gepflegter Gesamtzustand * Bauliche Reserve im Dachgeschoss

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer Mikrolage mit hoher Verkehrs- und Passantenfrequenz sowie exzellenter Sichtbarkeit. Der Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt und die unmittelbare Nähe zu Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsgebäuden sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie die gute Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahn sind weitere Standortvorteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zentrale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.