Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses **außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus** in zentraler Lage von Muggensturm bietet eine seltene Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, einer großzügigen Wohneinheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Das Objekt vereint eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. **166 m² Nutzfläche** und einer darüberliegenden, leerstehenden Wohneinheit mit ca. **129 m² Wohnfläche**. Die Gewerbefläche profitiert von einem langfristigen Mietvertrag mit rund 15 Jahren Restlaufzeit und wurde 2021 umfassend modernisiert. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

**Innenbereich** Die Wohneinheit besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, ergänzt durch einen beeindruckenden Wintergarten. Zwei großzügige Terrassen steigern den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung steht leer und eröffnet damit erheblichen Gestaltungsspielraum für den zukünftigen Eigentümer.

**Ausstattung** * **Gewerbeeinheit:** Kernsanierung 2021 (Elektrik, Wasserleitungen, Wände, Decken), Erneuerung Fußbodenheizung (2015), hochwertige Schaufensteranlagen. * **Wohneinheit:** Großzügiger Wohnbereich, Wintergarten, zwei Terrassen. * **Grundstück:** Zusätzliches Entwicklungspotenzial außerhalb eines Bebauungsplans, Lage in einem Mischgebiet. * **Rendite:** Aktuelle Bruttorendite von ca. **4,9 %**.

**Lage** Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Muggensturm, einer beliebten Gemeinde zwischen Rastatt und Karlsruhe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B462 und die A5 ist hervorragend, ebenso der öffentliche Nahverkehr über den Bahnhof Muggensturm.