Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schöppenstedt

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1975** in massiver Bauweise, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Schöppenstedt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Zugang zur gemütlichen Landhausküche und dem weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet. Ein moderner Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und reduziert die Heizkosten. Hochwertiger Parkettboden in Wohn-, Ess- und angrenzendem Zimmer schafft ein warmes Wohngefühl. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige **Terrasse zur Westseite**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Duschbad und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

* **Ca. 67 m² Souterrain** mit Tageslichtduschbad, separatem Außeneingang und zwei weiteren Räumen – ideal für Gäste, Büro oder Hobby. * Zwei zusätzliche Kellerräume und ein Heizungskeller bieten viel Stauraum (Gesamtgröße ca. 43 m²). * Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Außenjalousien. * Moderne Heiztechnik mit Pelletofen zur Kostenreduktion. * **Garage** und **drei zusätzliche Außenstellplätze**.

Der Garten, obwohl etwas in die Jahre gekommen, birgt Potenzial für Gartenliebhaber mit Rosen, Beeten und Rasenflächen. Ein kleines Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Schöppenstedt in einem beliebten Wohngebiet, nahe dem Naherholungsgebiet Elm-Lappwald. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A 39 ist in ca. 15 Autominuten gegeben, und die Städte Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg sind gut erreichbar.