Investitionspaket: Zwei Häuser in bester Eschweiler Innenstadtlage
Eschweiler, Bundesrepublik Deutschland
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Переваги
Основні характеристики
Опис
Dieses einzigartige Immobilienpaket bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in **zentraler Innenstadtlage von Eschweiler**. Es umfasst ein Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und ein Wohngeschäftshaus, die beide unmittelbar nebeneinander liegen.
**Objektübersicht** Das Paket beinhaltet ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen (ca. 46 m² im EG und 76 m² im OG) sowie ein Wohngeschäftshaus mit einer ehemaligen Gewerbefläche von ca. 230 m² im EG und einer ca. 120 m² großen Wohnung. Beide Häuser wurden 2021 von der Flut betroffen, wobei die Erdgeschosse und Keller Schäden aufwiesen. Rückbau- und Trocknungsarbeiten sind abgeschlossen, die betroffenen Bereiche sind leerstehend und unrenoviert. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt **429 m²**.
**Innenausstattung** Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen. Das Wohngeschäftshaus bietet eine ca. 120 m² große Wohnung sowie eine ca. 230 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar ist. Die Unterkellerung erstreckt sich über ca. 230 m². Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, die Wohnung mit ca. 46 m² im Erdgeschoss ist **bezugsfrei**.
**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksgröße: **429 m²** * Jährliche Mieteinnahmen: **10.440,- Euro** * Gewerbefläche im EG: ca. 230 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 238 m² (Wohnungen) * Nutzfläche EG (Gewerbe): ca. 230 m² * Unterkellerung: ca. 230 m² * Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial * **3 Badezimmer** insgesamt vorhanden
**Lage und Infrastruktur** Die Immobilien befinden sich in **guter Innenstadtlage von Eschweiler**, unweit des Rathauses und der Inde. Alle Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Blausteinsee und Stadtwald sind fußläufig erreichbar. Die **exzellente Verkehrsanbindung** durch die Autobahnen A4 und A44 sowie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln macht diese Lage besonders attraktiv. Eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.
Характеристики
Усі деталі
Будівля
Зручності
Розташування
Розташування
Що поруч
Оцінка
Seeki Score
Якість розташування
75/100Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Якість оголошення
AЗаповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 9 червня 2026 р.
Витрати
Фінансування
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