Idyllisches Landhaus mit Reitanlage in Winzer

Entdecken Sie dieses charmante Landhaus mit einer angeschlossenen Reitanlage, gelegen auf einem ca. **14.720 m² großen Grundstück** in Winzer, Landkreis Deggendorf. Das Anwesen kombiniert bayerischen Landhauscharme mit modernem Komfort und luxuriösen Details, ideal für Liebhaber von Pferden und ländlicher Idylle.

**Wohnkomfort und Flexibilität** Das ca. **140 m² große Wohnhaus** bietet eine gemütliche Atmosphäre mit einem Kamin im Wohnzimmer und einer modernen Einbauküche aus 2021. Eine Öl-Zentralheizung von Viessmann (1994), kombiniert mit einem Holzofen und Solarthermie für Warmwasser (2004), sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der **Außenpool mit Wellness-Terrasse**. Zusätzlich bietet eine Einliegerwohnung (ca. 75 m²) und ein angrenzendes Büro (ca. 44 m²) flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder ein Homeoffice.

**Umfangreiche Reitanlage** Die gepflegte Reitanlage ist ein Traum für jeden Pferdebesitzer. Sie umfasst eine Stallgasse (2002) mit **7 Boxen**, beheiztem Tränkensystem, Sattel- und Futterkammer sowie einen Waschplatz. Eine Reithalle (40 x 25 m, Baujahr 2004) mit Beregnungsanlage, ein Offenstall für 4 Pferde, eine Führmaschine und großzügige Koppelflächen direkt am Hof runden das Angebot ab. Weitere Gebäude wie eine Rundbogenhalle (2023) und eine Scheune bieten zusätzlichen Lagerraum.

**Lage und Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in Winzer, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, die eine **verkehrsgünstige Lage** mit guter Anbindung an die B8 und A3 bietet. Die ländliche Ruhe wird mit einer soliden Infrastruktur kombiniert, die Supermärkte, Ärzte und Schulen im Ort sowie in den nahegelegenen Städten Hengersberg und Deggendorf umfasst. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung.