Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Merzen

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Baujahr **2014** in Merzen bietet auf einem **ca. 1.420 m² großen Grundstück** außergewöhnliche Flexibilität und Wohnkomfort für Familien, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 379,21 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 141,89 m² (Bodenraum und Doppelgarage) erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Es wurde **barrierefrei geplant** mit breiten Türen, schwellenarmen Übergängen und großzügigen Bewegungsflächen. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima. Das Haus verfügt über 3 Badezimmer und ist für Nichtraucher ausgelegt.

**Ausstattung:** * Vollständig errichtetes Dachgeschoss mit **wertvollem Ausbaupotenzial** für zusätzlichen Wohnraum oder separate Wohneinheit * Komfortable Gasheizung und Kamin für wohlige Wärme * Überdachte Terrasse und großer Garten laden zum Verweilen ein * Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden * Doppelgarage mit ca. 76,25 m² * Solarunterstützung für Warmwasser

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Merzen, umgeben von viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung.

**Sonstiges:** Das Haus bietet durch das unausgebaute Dachgeschoss **wertvolles Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial**. Es eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen, als Altersruhesitz oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten.