Denkmalgeschütztes Stadthaus in 1A-Lage von Kirchheim

Entdecken Sie dieses **denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus** im Herzen von Kirchheim unter Teck, eine seltene Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Objekt besticht durch seine **absolute 1A-Innenstadtlage** mit hoher Kunden- und Passantenfrequenz und bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über drei separat nutzbare Einheiten mit zwei unabhängigen Hauseingängen. Im Erdgeschoss befindet sich eine **langfristig vermietete Gewerbeeinheit** mit etabliertem Mieter. Die großzügigen Büroflächen im Obergeschoss stehen zur **sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung** bereit. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 128 m² Fläche attraktives Potenzial für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung oder weitere Entwicklung.

**Highlights:** * Historisches Flair und Denkmalschutz * Hohe Vermietbarkeit durch zentrale Lage * Historischer Gewölbekeller mit Lagerfläche * Attraktive Kombination aus Mietertrag, Flexibilität und Entwicklungspotenzial * Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit

Die Flächenaufteilung umfasst ca. 47 m² Gewölbekeller im Untergeschoss, ca. 154 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, ca. 150 m² Bürofläche im Obergeschoss und ca. 128 m² zusätzliche Fläche im Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial. Ein zusätzlicher Bühnenbereich ist ebenfalls vorhanden.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine renditestarke Kapitalanlage, einen repräsentativen Unternehmensstandort oder eine Kombination aus Arbeiten und Vermieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!