Mehrfamilienhaus in Hamm: Attraktive Rendite, zentrale Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hamm-Westen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit **sechs gut vermieteten Wohneinheiten** und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit, die ebenfalls vollständig vermietet ist, erzielt die Immobilie eine **Jahresnettokaltmiete von 31.939,20 Euro**. Dies entspricht einer **beeindruckenden Mietrendite von 6,67%** bezogen auf den Kaufpreis (ohne Anschaffungsnebenkosten). Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht und verspricht eine solide Investition.

Die Innenbereiche der Wohnungen und der Gewerbeeinheit sind aufgeteilt, um Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Mit insgesamt **sieben Schlafzimmern und sieben Badezimmern** ist für ausreichend Platz und Privatsphäre gesorgt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle nach dem Kauf sichert.

* **Gesamtfläche**: 415,6 m² * **Anzahl der Wohneinheiten**: 7 * **Anzahl der Etagen**: 2 * **Nutzfläche**: 54,50 m² * **Zustand**: Gepflegt, dem Baujahr entsprechend

Die Lage in Hamm-Westen ist als zentral zu bezeichnen, mit einer **guten Infrastruktur** in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum. Diese vorteilhafte Positionierung erleichtert die Vermietbarkeit und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.