Exklusives Familienhaus in Weinsberg mit Architekten-Sanierung

Willkommen in diesem **exklusiven Einfamilienhaus** in massiver Bauweise, das im Jahr **1964 erbaut** und 2006 von einem renommierten Architekten **aufwendig saniert und erweitert** wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **180 m²**, verteilt auf drei Wohnetagen, bietet diese Immobilie idealen Raum für Familien oder für das Arbeiten von zu Hause.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich im Anbau, ausgestattet mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf das ca. 495 m² große, liebevoll angelegte Grundstück. Insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, stehen zur Verfügung. Der vollständig ausgebaute und gedämmte Dachstuhl bietet ein gemütliches Refugium mit Studio-Charakter. Mit **zwei modernen Badezimmern** und einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss ist für Komfort gesorgt. Eine geräumige Kelleretage bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt.

**Ausstattung:** * Ca. **180 m² Wohnfläche** * Ca. **495 m² Grundstücksfläche** * **6 Zimmer** (davon 5 Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) * Baujahr: **1964**, Sanierung/Erweiterung: **2006** * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **Zwei Bäder** und ein Gäste-WC * Ausgebauter Dachstuhl mit Studio-Charakter * Geräumiger Keller * **Wärmepumpe**, Dämmung, Wallbox, Glasfaser * **Carport** vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Weinsberg, einer Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Anbindung an die Region Heilbronn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitanlagen. Die idyllische Weinlandschaft lädt zu Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit schneller Erreichbarkeit der B39, A6 und der Stadt Heilbronn sowie Stuttgart.

**Zusammenfassung:** Diese seltene Gelegenheit bietet ein absolut bezugsfertiges, wertstabiles und sorgenfreies Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischem Charakter, moderner Architektur und zukunftssicherer Technik macht dieses Haus zu einer erstklassigen Investition.