Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Ludwigsburg

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **hervorragender Innenstadtlage von Ludwigsburg** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie kombiniert eine **Gewerbefläche von ca. 71,43 m²** im Erdgeschoss, aktuell ein Friseursalon, mit **zwei Wohneinheiten** in den Obergeschossen (ca. 63,23 m² und ca. 63,0 m²).

Das Haus überzeugt durch seine klare Struktur und die flexible Nutzbarkeit. Im Untergeschoss befindet sich ein traditioneller **Gewölbekeller**, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 126,2 m², die unverbindliche Gesamtfläche aus Nutz- und Wohnfläche beläuft sich auf **ca. 197,65 m²**.

**Besonderheiten:** * Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche * Solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen * Vielseitige Nutzungskonzepte möglich * Historischer Gewölbekeller * Zentrale Lage in Ludwigsburg

Die Immobilie befindet sich in der Schlossstraße, einer der gefragtesten Adressen Ludwigsburgs. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, barocke Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz und das Residenzschloss sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, insbesondere Stuttgart, ist sehr gut. Diese zentrale Lage mit urbanem und historischem Flair macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Mieter.