Modernisiertes Einfamilienhaus mit Solar & Doppelgarage in Langgöns

Dieses **hochwertig modernisierte Haus** in Langgöns, Ortsteil Oberkleen, besticht durch seine großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf ca. **320 m² Wohnfläche**.

**Immobilie & Ausstattung:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie wurde zuletzt **2021 umfassend modernisiert**, was sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt. Zu den Erneuerungen zählen unter anderem elektrische Rollläden, moderne Spanndecken mit LED-Beleuchtung, eine hochwertige Einbauküche (2021), Vinylböden und Feinputzarbeiten. Die Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss sowie zwei traditionelle Speicheröfen sorgen für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der **Wellnessbereich im Keller** mit Whirlpool-Badewanne und Infrarotsauna.

**Energie & Garten:** Die Immobilie bietet eine moderne und unabhängige Energieversorgung durch eine **Photovoltaikanlage (10,92 kWp)** mit 5-kW-Speicher (2023) und Notstromversorgung. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, während eine moderne Buderus Gas-Brennwerttherme für die Heizung sorgt. Der ca. **20.000 Liter fassende Zisternen- und Bewässerungsanlage** unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung des großzügigen Gartens mit Grillplatz.

**Besonderheiten:** * Ca. **320 m² Wohnfläche** auf einem Eckgrundstück * 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer * 2 Bäder, 1 Gäste-WC * Umfassende Modernisierung 2021, Keller 2015 saniert * PV-Anlage mit 10,92 kWp und 5-kW-Speicher (2023) * Solarthermie und Gas-Brennwerttherme * Wellnessbereich mit Infrarotsauna * Zisternenanlage für Gartenbewässerung * **Doppelgarage (ca. 40 m²)** mit elektrischem Tor und 4 Außenstellplätze * Teilunterkellerter Bereich mit Einliegerwohnungspotenzial

**Lage:** Das Haus befindet sich in Langgöns mit guter Anbindung an Gießen und Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zur A45 und A5 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler nach Frankfurt am Main.