Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Burladingen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burladingen bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Gewerbeflächen und erheblichem Entwicklungspotenzial auf drei Flurstücken. Eine Immobilie mit Charakter und Geschichte, ideal für Käufer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

**Übersicht** Das Hauptgebäude beherbergt im Erdgeschoss Gewerbeflächen mit ca. **232,73 m²** Nutz-, Lager- und Verkaufsflächen, die vielfältig nutzbar sind. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Grundriss mit einem großen Wohnzimmer, **drei Schlafzimmern**, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der **1996 errichtete Partyraum** in Holzbauweise, der sich hervorragend für Hobbys oder als Rückzugsort eignet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt **167 m²** und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer (5+kk). Die Wohnung im Obergeschoss bietet neben den Schlafzimmern und dem Wohnbereich Zugang zu einem Balkon und einer großzügigen Dachterrasse. Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Holzschuppen mit Carport aus dem Jahr **1998** bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

**Ausstattung** * Balkon * Große Dachterrasse * Partyraum in Holzbauweise (1996) * Holzschuppen mit Carport (1998) * Teilunterkellert * Zentralheizung mit Holz * Grundstück mit Bestandsgebäude von **1864** mit Entwicklungspotenzial

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Burladingen auf der Schwäbischen Alb. Die charmante Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Lage der Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an umliegende Städte rundet das attraktive Standortprofil ab.