Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wolfhagen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im **historischen Stadtzentrum von Wolfhagen** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Es wurde schätzungsweise **Mitte des 18. Jahrhunderts erbaut** und besticht durch seine zentrale Lage und die großzügige Raumaufteilung.

**Immobilienübersicht** Das Objekt umfasst eine **große Ladenfläche von ca. 162 m²** im Erdgeschoss, ideal für Gewerbetreibende, sowie zwei separate Wohnungen in den oberen Etagen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt **rund 420 m²**, auf einem Grundstück von **302 m²**.

**Raumaufteilung und Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt die Ladenfläche mit Schaufenster und Nebenräumen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 145 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und einer **riesigen Balkonterrasse**. Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Wohnung mit ca. 113 m² und 5 Zimmern, Küche und Bad. Ein großer Dachboden dient als Abstellfläche und bietet **Ausbaupotenzial**. Ein Kellergeschoss mit Abstellfläche, Gewölbekeller und Heizungsraum (Ölzentralheizung, Viessmann aus 1992) vervollständigt das Angebot.

**Ausstattung und Besonderheiten** - Ca. **162 m² Ladenfläche** im Erdgeschoss - **Zwei Wohnungen** (ca. 145 m² und ca. 113 m²) - **Große Balkonterrasse** im 1. OG - **Drei Garagen** gehören zum Objekt - Dachboden mit Ausbaureserve - Gewölbekeller - Die Ladenfläche ist aktuell als Postfiliale vermietet (ca. € 4.800,- Nettomiete p.a.). - Die Wohnungen sind frei. - Die Garagen sind vermietet (ca. € 720,- p.a.).

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich im **Stadtzentrum von Wolfhagen**, einem Bereich, der unter Ensembleschutz steht. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Aufgrund des Ensembleschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.