Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wolfhagen

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im **Zentrum von Wolfhagen** bietet viel Platz und Potenzial. Seit Jahrzehnten im Familienbesitz, wird dieses einzigartige Objekt nun aus Altersgründen veräußert. Es handelt sich um eines der ältesten Gebäude der Innenstadt, dessen Ursprünge auf **Mitte des 18. Jahrhunderts** geschätzt werden.

**Im Inneren** erwartet Sie eine vielseitige Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche von ca. **162 m²** mit Schaufenster und Nebenräumen, die aktuell als Postfiliale vermietet ist. In den oberen Geschossen befinden sich zwei Wohnungen: eine ca. **145 m²** große Wohnung im ersten Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Bad und einer riesigen Balkonterrasse, sowie eine ca. **113 m²** große Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Ein großer Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und Ausbaupotenzial. Das Objekt verfügt zudem über ein Kellergeschoss mit Abstellflächen, einem Gewölbekeller und dem Heizungsraum.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Ca. **420 m² Gesamtnutzfläche** * Grundstücksgröße von **302 m²** * **3 Garagen** gehören zum Objekt * Balkon und Terrasse vorhanden * Ölzentralheizung (Viessmann, 1992) * Ladenfläche vermietet (ca. € 4.000,- p.a. Netto) * Garagen vermietet (ca. € 720,- p.a.)

**Die Lage** im Innenstadtkern von Wolfhagen ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur. Das Objekt steht unter Ensembleschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Visionen.