Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit Dachterrasse in Bingen

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bingen am Rhein, das **Tradition mit modernem Potenzial** vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf ca. **377 m² Wohnfläche** verteilt auf **4 Etagen** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten, als Investment oder für individuelle Wohnträume.

Das Haus verfügt über insgesamt 9,5 Zimmer, darunter **3 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer**, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die ca. **75 m² Nutzfläche im Keller** bieten viel Stauraum oder Platz für Hobbys. Ein besonderes Highlight ist die charmante **Dachterrasse**, die einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt ermöglicht.

Die Ausstattung ist solide und bietet mit einem Mix aus Estrich, Fliesen und Vinyl eine gute Basis für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Das Objekt war ursprünglich ein Gastronomiebetrieb und verfügt noch über die entsprechende Widmung, was **interessante gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten** eröffnet. Eine Eigentümerwohnung ist vorhanden, sodass Sie direkt einziehen und Ihre Pläne umsetzen können. Eine Aufstockung ist grundsätzlich denkbar (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

Die Lage in Bingen am Rhein ist zentral und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie gute Erreichbarkeit. Nur ca. 500 m vom Rhein entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der nahen Fußgängerzone (ca. 200 m). Der Bahnhof ist in ca. 800 m erreichbar, was eine **hervorragende Verkehrsanbindung** gewährleistet. Das Grundstück umfasst ca. 97 m² und wird effizient genutzt.

**Eckdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 377 m² * Grundstück: ca. 97 m² * Zimmer: 9,5 * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 4 * Nutzfläche Keller: ca. 75 m² * Besonderheit: Dachterrasse, ehemalige Gastronomie * Lage: Zentral in Bingen am Rhein * Baujahr: Vor 1900, modernisiert