Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Sulzburg: Investitionsjuwel

Entdecken Sie dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sulzburg, eine seltene Investitionsmöglichkeit mit ca. **465 m² Gesamtnutzfläche**. Das Objekt aus dem späten 18. / frühen 19. Jahrhundert wurde umfassend saniert, wobei die äußere Hülle unter Denkmalschutz steht, was im Inneren **maximale Gestaltungsfreiheit** ermöglicht.

**Überblick** Das historische Gebäude wurde umfassend saniert, inklusive gedämmtem Dach, neuen Betondecken, Dämmputz sowie modernisierten Fenstern, Leitungen und einem restaurierten Treppenhaus. Die Immobilie ist vollständig entmietet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder für Projektentwicklungen. Es handelt sich um eine rechtlich bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

**Interieur** Der Wohnbereich verteilt sich auf vier abgeschlossene Einheiten mit modernen Grundrissen und gut ausgestatteten Bädern, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Die Gewerbeeinheit mit ca. **231 m²** bietet zusätzliches Potenzial. Insgesamt stehen **5 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Ca. 234 m² Wohnfläche** * **Ca. 465 m² Gesamtnutzfläche** * Denkmalgeschützte Fassade mit modernen Innenausbauten * Vollständig entmietet, sofort nutzbar * Carport und zusätzliche Stellplätze * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Veräußerung) * Möglichkeit des Erwerbs über eine Kapitalgesellschaft mit steuerlichen Vorteilen

**Lage** Das Haus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Sulzburg im Markgräflerland, umgeben von Weinbergen und dem Schwarzwald. Die Anbindung an Freiburg (ca. 22 km) und Müllheim (ca. 12 km) ist hervorragend, ebenso die Nähe zur Autobahn A5 und zur Bahnstrecke Basel-Freiburg. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist ausgezeichnet. Die malerische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.