Wohn- und Geschäftshaus in Winnenden: Ihr Potenzial an Top-Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im pulsierenden Herzen von Winnenden, direkt an der Fußgängerzone.

**Übersicht** Das markant gelegene Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Es vereint eine ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen darüber. Das massive Gebäude wurde 1969 um- und angebaut und umfasst derzeit ca. **263 m² Wohnfläche** und **277 m² Nutz- und Gewerbefläche**. Dank der Lage nach §34 BauGB und der umliegenden Bebauung bis 4,5 Geschosse besteht erhebliches Potenzial für eine Neubebauung oder Umgestaltung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei Wohnungen oberhalb der ehemaligen Geschäftseinheit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein charmanter Gewölbekeller. Die Aufteilung mit **8 Schlafzimmern** (laut Stichworten) und einer Gesamtfläche von über 540 m² (Wohn- und Nutzfläche kombiniert) ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte.

**Ausstattung** * **Zwei großzügige Garagen** sind vorhanden. * Ein Balkon und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von **11,64 m²** bieten Außenbereiche. * Ein Dachboden erweitert die Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. * Das Grundstück bietet Gestaltungsspielräume für eine Neubebauung.

**Lage** Winnenden ist eine attraktive Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern, bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke und das breite kulturelle Angebot. Die zentrale Lage in der Nähe von Stuttgart, die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung (Hauptbahnhof 0,46 km, Autobahn 15,77 km) machen Winnenden zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Die Nähe zu Naherholungsgebieten rundet das attraktive Umfeld ab.