Moderne Gewerbeeinheiten in Oranienburg: Top Investment!

Dieses attraktive Investmentobjekt in Oranienburg bietet zwei modernisierte und sanierte Gewerbeeinheiten in einer begehrten Stadtlage. Auf einem ca. **916 qm großen Grundstück** verteilen sich insgesamt **305 qm Nutzfläche**, aufgeteilt in eine 160 qm Einheit (4 Räume) und eine 145 qm Einheit (5 Räume). Die Gewerbeeinheiten präsentieren sich in einem **modernen und sehr gepflegten Zustand**, nach umfassenden Sanierungen und Modernisierungen zwischen 2000 und 2024.

Die Innenbereiche zeichnen sich durch eine **gute Raumaufteilung** und solide Flächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial aus. Die Einheiten sind aktuell an zwei Parteien vermietet und stellen somit eine zukunftsträchtige und sichere Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde **1971 errichtet** und wird ausschließlich gewerblich genutzt und vermietet.

**Wichtige Merkmale:** * Zwei vermietete Gewerbeeinheiten * Gesamt-Nutzfläche: 305 qm * Grundstücksfläche: ca. 916 qm * Sanierung/Modernisierung: 2000 - 2024 * Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. 40.420,-€ * Ca. 17 Stellplätze vorhanden

Die Immobilie befindet sich in der Germendorfer Dorfstraße 64 in Oranienburg. Die Lage ist zentral und gut erreichbar, mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busstation 20 m entfernt, S-Bahnhof Oranienburg 5,8 km). Die Nähe zur Bundesstraße 96 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring und das Stadtzentrum von Berlin ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Frequenz durch Geschäfte, Restaurants und Wohngebäude.