Historisches Investmentjuwel in Ravensburg: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial

In der historischen Oberstadt von Ravensburg befindet sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus, eine **nachhaltig vermietete Investmentimmobilie** mit hochwertiger Substanz und modernem Nutzungskonzept. Das ursprünglich um 1860 errichtete Gebäude wurde seitdem mehrfach saniert und modernisiert, zuletzt in den Jahren 2017/2018. Die Immobilie vereint historische Architektur mit **moderner Technik und sehr guter Energieeffizienz** (Endenergiebedarf 26 kWh/m²a).

**Auf rund 1.190 m² Gesamtfläche** erstreckt sich eine ausgewogene Mischung aus zwei großzügigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss (ca. 340 m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 384 m²). Diese sind ab dem 01.04.2025 für sieben Jahre an "Iconic Fitness" vermietet, ein modernes Fitness- und Lifestylekonzept, das die Flächen kreativ als Treffpunkt, Café- und Community-Bereich nutzt. Dies stärkt die Attraktivität des Standorts und sorgt für zusätzliche Frequenz.

Darüberliegend befinden sich drei hochwertige Stadtwohnungen mit insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche (ca. 230 m², 153 m² und 83 m²). Diese überzeugen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien sowie Balkone bzw. eine Dachterrasse mit **beeindruckendem Blick über die Ravensburger Altstadt**. Der kalkulierte jährliche Mietertrag liegt bei rund **150.000 €**.

**Besonderheiten:** * Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage * Langfristig vermietete Gewerbeflächen an "Iconic Fitness" * Drei hochwertige Stadtwohnungen mit Balkon/Dachterrasse * Sehr gute Energieeffizienz (26 kWh/m²a) * Umfassend saniert und modernisiert (2004, 2014, 2017/2018) * **Gesamtfläche ca. 1.190 m²**

**Lage:** Das repräsentative Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Ravensburger Oberstadt, einer der begehrten und lebendigen Gegenden der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an Geschäfte, Restaurants, Cafés und den täglichen Bedarf. Die historische Altstadt liegt direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gewerbemieter profitieren von guter Sichtbarkeit und einem ansprechenden Umfeld mit regem Passantenverkehr.