Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Waiblingen-Bittenfeld

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Waiblingen-Bittenfeld. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 2.401 m²** bietet diese vielseitige Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Fabrikgebäude aus dem Jahr **1966** wurde 1989 um ein Bürogebäude mit Dachterrasse erweitert und bietet insgesamt **21 PKW-Stellplätze** sowie zwei Garagen.

**Innenbereich:** Das Ensemble gliedert sich in eine moderne Physiotherapiepraxis mit Fitnessstudio im Erdgeschoss (genehmigt 2015), eine leerstehende Gewerbeeinheit im Bürogebäude (Unter- und Obergeschoss) und eine ca. 135 m² große, neu ausgebaute Wohneinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheit wurde **2023/24 modernisiert** und ist unbefristet vermietet. Die Physiotherapie verfügt über einen langfristigen Mietvertrag. Die PV-Anlage mit 30kWp Spitzenleistung und Speicher rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Ca. 2.401 m² Grundstücksfläche * Ursprüngliches Baujahr Fabrikgebäude: **1966** * Erweiterung Bürogebäude: 1989 * Wohnfläche der Einheit im EG: ca. 135 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 126 m² * Bürofläche gesamt: ca. 131 m² * **21 PKW-Stellplätze** und 2 Garagen * 2 Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² Fläche * Photovoltaikanlage mit 30kWp und Speicher * Keine Einschränkung durch Bebauungsplan

**Lage:** Bittenfeld, ein beliebter Stadtteil von Waiblingen, besticht durch seine ruhige Feldrandlage und gute Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und einem vielseitigen Sportangebot. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während jährliche Feste das Gemeinschaftsleben fördern.