Haus zum Kauf

Diese charmante Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige Wohnräume sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen zentralen Flur in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Geradeaus durch den Flur erreicht man den großen Ladenbereich, der sich durch seine großzügige Fensterfront hervorragend als Verkaufsfläche oder Büro eignet. Angrenzend an den Laden führt der Flur in ein ruhig gelegenes Büro - ideal für administrative Tätigkeiten oder Homeoffice. Ein geräumiger Aufenthaltsraum bietet zusätzlichen Platz für Besprechungen oder als Pausenraum. Weiterhin stehen ein Abstellraum, Sanitäranlagen sowie ein Zugang zur Garage und zum Außenbereich zur Verfügung. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das den großzügigen Wohnbereich bildet. Beim Betreten erwartet Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Etage ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit reichlich Licht bietet. Die separate Küche bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen Ihnen sieben Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Arbeits-/Hobbyräume eignen. Eins davon verfügt über eine besonders großzügige Fläche mit Zugang zum Balkon. Ein modernes Tageslichtbad, ein weiterer Flur sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen aus den 60er-Jahren. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Hofgeismar-Hümme, einem ruhigen Ortsteil der nordhessischen Stadt Hofgeismar im Landkreis Kassel. Die Immobilie liegt direkt im Ortskern und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung sowie eine angenehme Wohnumgebung. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die fußläufig erreichbare RegioTram-Station Hofgeismar-Hümme. Von hier aus bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Kassel, mit Fahrzeiten von nur ca. 40 Minuten bis zum Kasseler Hauptbahnhof. Zusätzlich stehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und in die Innenstadt von Hofgeismar zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe im Ort selbst - darunter ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker sowie regionale Versorger. Weitere umfassende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote finden sich in der Kernstadt Hofgeismar, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ortsteil Hümme. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind in Hofgeismar ansässig. Auch Kindertagesstätten stehen im Ort zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Nähe zum Reinhardswald, der zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen einlädt. Trotz der ländlich geprägten Struktur profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer ausgezeichneten Anbindung über die Bundesstraße B83 und die nahegelegene Autobahn A44, wodurch auch Kassel, Warburg oder Paderborn schnell erreichbar sind. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.03, Distanz zum Gymnasium: 18.22, Distanz zum Flughafen: 20.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.64, Distanz zur Autobahn: 25.71, Distanz zum Bus: 1.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.73, Distanz zur Hauptschule: 18.14