Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1964** in Breuna-Niederlistingen bietet eine einzigartige Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1.427 m²** gelegen, verfügt das Objekt über eine zweite Zufahrt und wurde **1996** um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. **120 m²**.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Aufbau. Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume sowie ein Kühlraum. Die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr **1990**, die Öltanks aus 2010. Die Fenster wurden teilweise erneuert und verfügen größtenteils über elektrische Rollläden. Eine Besonderheit sind die integrierten Kühlaggregate mit Wärmerückgewinnungsfunktion, die zur Energieeffizienz beitragen. Eine **Photovoltaikanlage mit 12,24 kW** Leistung auf dem Dach bietet zusätzliches Potenzial zur Kostensenkung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Garage mit elektronischem Sektionaltor und Platz für mehrere Fahrzeuge * Zusätzliche Anlieferungszufahrt * Kühlaggregate mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikanlage (12,24 kWp) * Teilweise erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden * Umfangreicher Kellerbereich mit Kühlraum

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Breuna-Niederlistingen, einem Ortsteil von Breuna in Nordhessen. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an die Stadt Kassel. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, während die Nähe zur **Autobahn A44** eine schnelle Erreichbarkeit von Städten und Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.