Gewerbe- und Wohnensemble in Bobingen: Investition mit Potenzial

Dieses außergewöhnliche Objekt in Bobingen präsentiert sich als hochwertig errichtetes und kontinuierlich modernisiertes Gewerbe- und Wohnensemble. Es vereint auf einzigartige Weise Produktionsflächen, großzügige Nebenräume und eine gehoben ausgestattete Betreiberwohnung. Der **Baukörper wurde 1996 erstellt und 2017 umfassend erweitert**, wodurch zusätzliche Produktions- und Kellernutzflächen sowie eine moderne Betreiberwohnung entstanden. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde gleichzeitig renoviert, sodass das Objekt heute in einem durchgängig **aktualisierten und technisch hochwertigen Zustand** ist.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Produktion und Werkstatt über Büroflächen bis hin zu exklusivem Wohnen. Ein Teil der gewerblichen Fläche ist aktuell vermietet und generiert eine zusätzliche Einnahmequelle. Der **großzügig ausgebaute Keller** mit Sauna, Fitnessraum und weiteren flexibel nutzbaren Flächen ist ein besonderes Highlight.

**Besonderheiten im Überblick:** * Vielfältige Nutzungsoptionen (Produktion, Büro, Wohnen) * Vermietete Gewerbefläche als zusätzliche Einnahmequelle * Ausgebauter Keller mit Sauna und Fitnessraum * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Zwei Balkone, Wintergarten und Terrasse * Moderne Haustechnik: Luftwärmepumpe (2023), PV-Anlage mit Speicher

Die Immobilie befindet sich in einer **strategisch attraktiven und ruhigen Lage** in Bobingen, mit exzellenter Anbindung an regionale Verkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Nahbereich vorhanden. Dieses Ensemble ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld legen, während der Wohnbereich von hoher Lebensqualität profitiert.