Historisches Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg: Sanierungsprojekt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Sanierungsprojekt im Herzen von Sulzbach-Rosenberg. Das **historische Einfamilienhaus**, erbaut um **1900**, steht unter **Denkmalschutz** und bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Geschosse, eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume oder eine gewinnbringende Investition.

**Innenbereich:** Das Haus wurde bereits entkernt, sodass die stabilen Grundmauern für eine stilvolle Wiederbelebung bereitstehen. Der charmante Dachboden mit sichtbarem, antikem Holzgebälk birgt Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Atelier, stets unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Auflagen. Die großzügige Fläche von ca. 200 m² ermöglicht die Gestaltung moderner Wohneinheiten nach Ihren Vorstellungen.

**Ausstattung:** * Ca. **200 m² realisierbare Wohnfläche** * Grundstücksfläche von ca. **300 m²** * Potenzial für **Garagen- oder Stellplatzbau** * Kleiner Garten vorhanden * Historisches Holzgebälk im Dachboden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Sulzbach-Rosenberg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Amberg ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, Nürnberg ca. 45 Autominuten. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für regelmäßige Zugverbindungen. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu größeren Metropolen.

**Fazit:** Dieses denkmalgeschützte Haus ist ein Projekt mit Charakter und Geschichte, ideal für Liebhaber von Altbauten, die bereit sind, mit Kreativität und Engagement eine wertvolle Immobilie zu schaffen.