Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Malente mit Wohn- und Gewerbeflächen

Dieses **solide Mehrfamilienhaus** in Malente bietet eine außergewöhnliche Vielseitigkeit durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen. Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit ca. **94 m²** und ca. **70 m²** sowie eine separate Gewerbeeinheit mit ca. **59 m²** im Erdgeschoss, eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit separatem Arbeitsbereich oder als Kapitalanlage. Zusätzlich stehen ca. **200 m² Werkstatt- und Nutzfläche** sowie ein ca. **44 m² großer Keller** zur Verfügung. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über zwei separate Auffahrten, einen Carport und einen Garten.

**Innenbereich** Die linke Haushälfte erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die rechte Haushälfte ist eine Maisonette-Wohnung über drei Etagen mit Wohnzimmer, Küche und zwei Bädern. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts umfasst einen Warteraum, Besprechungsraum, Ausstellungsraum und ein separates WC.

**Ausstattung** - Zwei separate Wohneinheiten (ca. 94 m² und ca. 70 m²) - Gewerbeeinheit (ca. 59 m²) - Werkstatt/Nutzfläche (ca. 200 m²) - Teilunterkellert (ca. 44 m²) - Zwei separate Auffahrten - Carport - Terrasse (ca. 8 m²) - Neue Gasheizung (2017) - Modernisiertes Dach (2010) - Teilweise erneuerte Elektrik, Wasser, Abwasser, Bäder (2010/1998)

**Lage** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage** von Bad Malente, in der Lütjenburger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur mit Seen und Wäldern der Holsteinischen Schweiz bietet Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung über Landstraßen und den Bahnhof Malente-Gremsmühlen ist gegeben.