Rustikales Familienhaus mit Bergsicht und viel Grün

Dieses charmante, rustikale Landhaus aus dem Jahr **1976** (mit Anbauten und Sanierungen 1986 und 2001) befindet sich in **Bad Wurzach** und bietet mit seinen **7 Zimmern** und ca. **170 m² Wohnfläche** viel Platz für eine größere Familie.

Das Haus besticht durch seinen altersbedingten Charme und eine **ruhige Lage** mit viel Grün und einem seltenen Bergsichtpanorama. Es ist **voll unterkellert** und wurde über die Jahre stetig erweitert, unter anderem mit einem Anbau auf der Westseite, einer Vergrößerung der Küche, einem Wintergarten und ummauerten Terrassenflächen, die ein uneinsehbares Patio bilden. Zusätzlich gibt es zwei große Hobby-/Werkstattgaragen und eine Sauna.

**Besondere Merkmale:** * **Baujahr 1976**, Anbau/Dämmung/Fenstererneuerung 1986, Erweiterung Küche/Terrassen/Garagen 2001 * **Ca. 170 m² Wohnfläche** auf 7 Zimmer verteilt * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum * **Großzügige Einbauküche** (ca. 20 m²) und gemütlicher Kachelofen im Wintergarten * **Sauna** und zwei zusätzliche Hobby-/Werkstattgaragen * **Teilweise erneuerungsbedürftige Bäder** (EG und DG) nach individuellem Geschmack * **Sofort beziehbar** nach Auszug des Vormieters

**Lage:** Das Haus liegt in ruhiger und grüner Umgebung in Bad Wurzach (Humberg 3), mit guter Anbindung nach Wolfegg, Kißlegg und zur Autobahn A96 (ca. 10-15 Minuten). Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Memmingen, Ulm, Stuttgart, München, dem Bodensee und den Alpen.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **101,7 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.