Klusappartement met potentie in hartje Leiden

Dit **unieke 2-kamer klusappartement** op de tweede verdieping van appartementencomplex De Hoghe Weydt biedt een fantastische kans om uw droomwoning te creëren in het bruisende centrum van Leiden.

**OVERZICHT** Gelegen aan het Haagplein, geniet u van een uitzonderlijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoewel de woning **volledig gemoderniseerd dient te worden**, biedt het een enorme potentie dankzij de lichte woonkamer en het zonnige balkon op het zuidwesten met uitzicht op de Rijn. Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten parkeerterrein.

**INTERIEUR** De woning, met een woonoppervlakte van **40 m²**, beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot het balkon. De open keuken is eenvoudig en voorzien van een elektrische boiler voor warm water. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens licht en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

**KENMERKEN** * **Kluswoning met veel potentie** * **Zonnig balkon op het zuidwesten** met Rijnzicht * Woonoppervlakte: **40 m²** * Bouwjaar: **1973** * Energielabel: **E** * VvE-bijdrage: € 223,76 per maand (incl. voorschot stookkosten € 60,00) * Eigen berging op de begane grond * Afgesloten parkeerterrein * Verwarming middels blokverwarming

**LOCATIE** De ligging is ideaal: midden in het centrum van Leiden met winkels, terrassen, musea en de markt op loopafstand. Station Leiden Centraal is snel bereikbaar, evenals het Bio Science Park, LUMC en de universiteit. De uitvalswegen naar de A4, N11 en A44/N206 zijn goed bereikbaar.