Karaktervolle gezinswoning met potentie aan rand Kootwijkerbroek

Ontdek deze charmante, geschakelde woning aan de Grote Muntweg 2 in Kootwijkerbroek, een unieke kans voor wie ruimte, karakter en veelzijdigheid zoekt. Gelegen aan de rand van het dorp, biedt deze woning een rustige ligging met vrij uitzicht over de landerijen.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1910** en in **1981** aan de achterzijde uitgebouwd, kenmerkt zich door een authentieke gevel met siermetselwerk en luiken. Bouwkundig is de woning opgedeeld in twee woondelen, wat diverse woonmogelijkheden creëert, terwijl het bestemmingsplan één woonbestemming toekent. Met een woonoppervlakte van **196 m²** en een perceel van **975 m²** is er ruimte in overvloed.

**Indeling:** * **Begane grond voorhuis:** Hal, meterkast, toilet, woonkamer met vrij uitzicht, open keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, keramische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap), slaapkamer (nu speelkamer) en een levensloopbestendige badkamer met ligbad, douche en witgoedaansluitingen. * **Begane grond achterhuis:** Hal, woonkamer met houtkachel en schuifpui, open keuken (gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast), badkamer met wastafel en ligbad/douche. * **Eerste verdieping (geheel):** Overloop met toegang tot **vier slaapkamers** en een was-/bergruimte. Deze verdieping biedt flexibiliteit voor gezinsleven of thuiswerken.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1910** * Uitbouw achterzijde: **1981** * Woonoppervlakte: **196 m²** * Perceeloppervlakte: **975 m²** * Aantal kamers: **6+** (5 slaapkamers potentieel) * Verwarming: Gas * Isolatie: Grotendeels dubbel glas * Tuin: Royale, privacy biedende tuin met terras en berging met veranda * Parkeren: Mogelijkheid tot realisatie eigen bijgebouw (na aankoop sloopmeters)

**Locatie:** De woning is gunstig gelegen nabij de dorpskern van Kootwijkerbroek, met winkels en scholen op fietsafstand. Geniet van een vrij uitzicht aan de voorzijde en de rust van de landelijke omgeving. De woning wordt verkocht met een inrichtingsplan voor het perceel en er worden afspraken vastgelegd omtrent mandelige inrit en erfdienstbaarheden. Houd rekening met de op te nemen asbest- en ouderdomsclausule.