Großzügiges Familienhaus in Bestlage von Mauerbach

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1990** befindet sich in einer **idyllischen und ruhigen Ruhelage** von Mauerbach bei Wien auf einem **555 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Individualisten oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein außergewöhnlich geräumiges Wohnzimmer von über 54 m², das ein offenes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Das Kellergeschoss erweitert den Lebensraum um einen ca. 54 m² großen Hobbyraum, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum eignet. Zusätzlich finden sich im Keller eine Speis, ein Werkraum, ein Stüberl, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum.

**Ausstattung:** * Ca. **145 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss * Großzügiges Wohnzimmer mit über 54 m² * Vier flexible Zimmer im Erdgeschoss * Ca. 54 m² zusätzlicher Hobbyraum im Keller * Massive Bauweise mit **vollständig erneuertem Dach** (vor ca. 10 Jahren) * Ölheizung (Windhager) * **Energieausweis:** Heizwärmebedarf 199.0 kWh/(m²a), Klasse E; Gesamtenergieeffizienzfaktor 2.4, Klasse D

**Lage:** Mauerbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit viel Grün und guter Luft, die dennoch eine schnelle Anbindung nach Wien bietet. Die Lage vereint Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt und einer guten Infrastruktur.

Dieses Haus ist eine **solide Basis mit viel Potenzial** für Familien, die Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.