Royale villa met diepe tuin in gewilde villawijk

Gelegen op een van de mooiste locaties in Apeldoorn, in de geliefde villawijk Berg & Bos, staat deze prachtige en royale rietgedekte twee-onder-één-kapvilla. Met een uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin van circa **38 meter** is dit een zeldzame vondst in de omgeving.

De woning, gebouwd onder architectuur in de jaren '30, combineert authentieke charme met modern comfort. Een aanzienlijke uitbouw aan de achterzijde eind jaren '90 zorgde voor een royale en lichte leefruimte. De woning is in **2023 en 2024** zowel van binnen als van buiten grondig gemoderniseerd, waarbij authentieke details zijn behouden. Het rieten dak is in **2018 en 2021** volledig vernieuwd en geïsoleerd.

**Indeling:** * Begane grond: Entree, ruime hal, modern toilet, L-vormige woonkamer met erker, tussenkamer, eetkamer, luxe woon-/eetkeuken met inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024), bijkeuken en werkkamer. * Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers met inbouwkasten, waarvan één met toegang tot een dakterras. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. * Tweede verdieping: Voorzolder en een vierde slaapkamer.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **200 m²** * Perceeloppervlakte: **1.183 m²** * Bouwjaar: ca. **1935** * Verwarming: Elektrische infraroodpanelen (modern en regelbaar) * Glas: Volledig HR++ glas * Buitenruimte: Royale achtertuin van ca. 38 meter diep, terras, dakterras * Bijzonderheden: Rietgedekte kap (recent vernieuwd), authentieke details, hoog afwerkingsniveau, instapklaar.

**Locatie:** De villa is gelegen in de prestigieuze villawijk Berg & Bos, bekend om zijn rustige en groene karakter. Voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden zijn nabij. De uitvalswegen naar de A1 en A50 zijn goed bereikbaar, evenals het centrum van Apeldoorn.