Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Helbra

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Ortslage** der Gemeinde Helbra und bietet auf einer Gesamtfläche von **240 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt, das allein aus dem Gebäude besteht, wurde als Wohn- und Geschäftshaus ausgebaut und verfügt über **zwei Etagen**. Die umliegenden Wohnhäuser sind äußerlich in einem sanierten und gut erhaltenen Zustand, was auf die gepflegte Umgebung schließen lässt.

Im Inneren überzeugen die separaten Wohn- und Gewerbeeinheiten, die jeweils über eigene Wasser-, Gas- und Stromzähler verfügen. Dies ermöglicht eine klare Abrechnung und individuelle Nutzung. Die vermietbare Fläche beträgt **160 m²**, während eine Lagerfläche von **60 m²** zusätzlichen Raum für geschäftliche Zwecke bietet. Das Gebäude ist mit **zwei separaten WCs** ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr **2018 modernisiert**.

Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Es liegt an einer Anliegerstraße in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise. Die Gemeinde Helbra ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Mansfelder Grund-Helbra und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Eisleben, Hettstedt, Sangerhausen und Halle (Saale) über die Bundesstraßen B80, B180 und B242. Eine Bahnanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Die alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen sowie Kita, Krippe und Grundschule sind bequem erreichbar. Die Zufahrt zum Wohnhaus ist über das Nachbargrundstück durch ein grundbuchrechtlich gesichertes Wegerecht gewährleistet. Die Garagen werden vom Eigentümer genutzt. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.