Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Norderstedt bei Hamburg

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Norderstedt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten – 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 5 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss – auf einem ca. **790 m² großen Grundstück**. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. **337 m²**, die Gewerbefläche ca. **356 m²**. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert. Das angrenzende Nachbargebäude deutet auf eine attraktive Ausbaureserve im Spitzboden hin, die weiteres Potenzial birgt.

**Innenbereich** Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. **55 m² und 74 m²** und bieten jeweils 2-3 Zimmer. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind gut zugänglich und vielseitig nutzbar. Die aktuellen Quadratmetermieten liegen im unteren bis mittleren Bereich, was **deutliches Mietsteigerungspotenzial** ermöglicht.

**Ausstattung und Merkmale** * **Jahresmieteinnahmen von ca. € 64.600** (Gewerbe, Wohnen, Stellplätze) * **10 PKW-Stellplätze** vorhanden * Beheizung über Ölheizung (Brenner 2015 erneuert, Tank 2009) * Anschluss an das Glasfasernetz * Regelmäßige Instandhaltungen in den letzten Jahren * Umlagefähige Betriebskosten ca. € 28.711 p.a.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Lage von Norderstedt**, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die Nähe zum historischen Schmuggelstieg, einer charmanten Fußgängerzone, sowie die **exzellente Anbindung an den ÖPNV** (U1 Garstedt/Ochsenzoll) und die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens (ca. 15 Min. per Auto) machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, wie das Herold-Center, sind fußläufig erreichbar.