Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Linnich

Entdecken Sie dieses historische Gebäude aus dem Jahr **1778** in Linnich, das eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **104 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **165 m²** verteilt sich die Immobilie auf insgesamt **269 m²**.

**Innenbereich** Das Haus beherbergt aktuell eine Gewerbefläche, die nach dem Verkauf endet, sowie zwei vermietete Wohneinheiten (ca. 35 m² und ca. 70 m²). Dies bietet erhebliches Potenzial für die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum, moderne Lofts oder Maisonette-Wohnungen. Die bestehende Küche im Gastraum könnte von einer Modernisierung profitieren. Insgesamt verfügt das Objekt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde in den **1980er Jahren umfassend renoviert** und seither kontinuierlich gepflegt. Es verfügt über eine Gaszentralheizung mit einer erneuerungsbedürftigen Therme, doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss und denkmalgerechte Holzfenster im Obergeschoss. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen **große gestalterische Freiheit** bei Umbauten bietet. Eine gültige Gaststättenkonzession ist vorhanden und kann weiterhin genutzt werden.

**Lage** Linnich bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A46 und A4 ermöglicht schnelle Wege nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist durch einen Bahnhof und mehrere Buslinien gut ausgebaut.