Investition in Mannheim: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit befindet sich in **zentraler Lage von Mannheim Käfertal**. Das Objekt wurde **2015 vollständig renoviert** und bietet auf einer Wohnfläche von **570 m² insgesamt 7 Wohneinheiten**.

**Innenbereich** Das Haus beherbergt neben einer 149 m² großen Gewerbeeinheit sieben vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Wohnungen reichen von ca. 42 m² bis ca. 135 m² und verfügen über insgesamt 19 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Alle Wohnungen wurden 2015 mit neuen Küchen und sanierten Bädern ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde ebenfalls 2015 ausgebaut. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

**Ausstattung** * **7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit** * **Gesamte Wohnfläche: 570 m²** * Grundstücksfläche: **719 m²** * Baujahr: Ursprünglich, **umfassend renoviert 2015** * Heizungsart: **Gas-Etagenheizung** * Dach neu gedämmt, Elektrik erneuert * Treppenhaus in Betonoptik * **Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen: 10.178 €/Monat**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und gut angebundenen Lage in Mannheim Käfertal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, und die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was eine gute Mobilität in die umliegenden Städte wie Heidelberg und Frankfurt gewährleistet.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude profitiert von hohen Decken und Denkmalschutzmerkmalen, die ihm einen besonderen Charakter verleihen. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.