Gewerbeobjekt zum Kauf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.   Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und exklusives Gesamtobjekt, das eine hochwertige Wohnimmobilie mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit kombiniert. Dieses Konzept vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage an einem Standort. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.754 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 2019 errichtet, die Gewerbehalle stammt aus dem Baujahr ca. 2014. Die Gewerbeeinheit besteht aus einer Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m² auf einer Ebene. Die Halle wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist aktuell für eine jährliche Miete von ca. 90.000 € p.a. zzgl. NK vermietet. Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt 17 zugeordnete Außenstellplätze, was die Nutzung und Vermietbarkeit zusätzlich attraktiv macht. (\*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Wohnhaus ist ein modernes Fertighaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher, heller Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, während sich rechterhand der Technikraum sowie ein Gäste-Duschbad befinden. Geradeaus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Terrasse. Vom Eingangsbereich aus führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier sind alle Räume bequem über den zentralen Flur erreichbar. Neben zwei etwa gleich großen, hellen Zimmern stehen ein praktisch geschnittenes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Nebenraum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Abgerundet wird die Wohnimmobilie durch eine separate Garage sowie zwei dem Haus zugeordnete Außenstellplätze. Insgesamt stehen damit neben den Stellplätzen der Gewerbeeinheit ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes und vielseitiges Immobilienangebot, das Eigennutzern mit Kapitalanlagefokus ebenso gerecht wird wie Investoren, die Wohnen und stabile Mieteinnahmen in einem Objekt vereinen möchten. Lage Lorsch ist eine attraktive Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischer Bedeutung, hoher Lebensqualität und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die Stadt ist insbesondere für das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Lorsch bekannt und bietet ein gewachsenes, angenehmes Wohn- und Lebensumfeld. Der Stadtkern von Lorsch verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in und um Lorsch sowie die Nähe zur Bergstraße und zum Odenwald sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verkehrstechnisch ist Lorsch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Stadt Lorsch eine attraktive Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar sowie ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld legen. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 610,00 m², vermietbare Fläche: 610,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen