Wohn-/Geschäftshaus in Kerken: Potenzialreich & Zentral

Dieses vielseitige Wohn-/Geschäftshaus in Kerken, erbaut **1988**, bietet auf **201,4 m² Wohnfläche** und einem **497 m² großen Grundstück** erhebliches Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Das **zweigeschossige Gebäude** mit Satteldach und Gas-Heizung ist **renovierungsbedürftig**, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Innenbereich** Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ideal für flexible Raumkonzepte. Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit Potenzial für bis zu zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

**Ausstattung** * **Gas-Heizung** * **Ausreichend Parkplätze** auf dem Grundstück * Energieeffizienzklasse F (Modernisierungspotenzial) * Satteldach

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut erschlossenen Lage im Ortsteil Nieukerk. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B9 und die A40 ist exzellent, ebenso die Bahnanbindung über die Bahnhöfe Aldekerk und Nieukerk. Flughäfen wie Düsseldorf sind gut erreichbar. Die hohe Lebensqualität in Kerken mit Naherholungsmöglichkeiten und der Nähe zu Städten wie Krefeld und Düsseldorf runden das Angebot ab.