Freistehendes Haus mit Garten und Potenzial in Wöllstadt

Dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus in **ruhiger Feldrandlage von Wöllstadt** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für Ihre Wohnträume. Auf einer Wohnfläche von **ca. 189 m²** verteilt sich die Immobilie auf zwei Wohnetagen plus ausgebauten Spitzboden.

**Übersicht** Das Haus wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und ca. 1976 erweitert. Es befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen. Mit insgesamt **6 Zimmern** und zwei Wohneinheiten eignet es sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

**Innenbereich** Jede der beiden Wohnetagen verfügt über einen Flur, von dem aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und zwei weitere Zimmer zugänglich sind. Diese Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der ausgebaute Spitzboden bietet mit drei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Hobbys, Arbeit oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum, inklusive eines WC und direkten Zugangs zur Garage.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** mit Blick ins Grüne * **Garage** und **zwei Außenstellplätze** * Großer, sonniger und windgeschützter Garten * Voll unterkellert mit zusätzlichem WC * Ausgebauter Spitzboden mit drei Räumen * Zwei Abstellkammern für zusätzlichen Stauraum

**Lage** Das Haus liegt in einer attraktiven und ruhigen Feldrandlage von Wöllstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der B3 und der nahegelegenen S-Bahn-Linie S6 (ca. 8 Gehminuten) für Pendler. Genießen Sie Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen direkt vor der Haustür.