Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Rostocks

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **1890** und umfassend saniert, befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Rostock. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. **651 m²** bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch **drei Gewerbe- und drei Wohneinheiten**.

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Im Souterrain befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 74 m², ergänzt durch eine weitere Nutzfläche von ca. 29 m². Das Erdgeschoss, ca. 124 m², ist seit 2022 erfolgreich als Gastronomiefläche vermietet und verfügt über einen **Ankermieter bis Mitte 2031**. Die oberen Etagen bis zum Dachgeschoss sind für Wohnzwecke konzipiert, wobei die einzelnen Wohnungen durchschnittlich ca. 141 m² groß sind.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die **Hauptsanierung im Jahr 1995** umfasste die Dämmung der Fassade sowie den Ausbau des Souterrains und Dachgeschosses. Jüngste Modernisierungen wie der neue Fassadenanstrich (2020-2021), die umfassende Modernisierung der Gewerbefläche im Erdgeschoss (2021), die Sanierung des Treppenhauses (2022) und weitere Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen (2023-2024) unterstreichen die fortlaufende Pflege. Die Beheizung erfolgt effizient über eine **Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2021**.

Die Lage am Doberaner Platz in der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist herausragend. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt unweit des Stadtzentrums bietet die Umgebung eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) und eine hervorragende Infrastruktur. Dieses Objekt stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** in einer dynamischen und gefragten Wohngegend dar.